Od 28 kwietnia 2023 świadectwo charakterystyki energetycznej (potocznie “certyfikat energetyczny”) jest obowiązkowe dla większości transakcji nieruchomości w Polsce. Nieświadomie pominięcie tego dokumentu może skutkować karą finansową.
Kogo dotyczy obowiązek?
Świadectwo musi posiadać:
- Sprzedający — przy sprzedaży nieruchomości (mieszkania, domu, lokalu),
- Wynajmujący — przy zawarciu umowy najmu,
- Inwestor — przy oddaniu nowego budynku do użytkowania,
- Właściciel — po przeprowadzeniu generalnego remontu termomodernizacyjnego.
Wyjątki — kiedy NIE jest wymagane?
- Budynki podlegające ochronie zabytków,
- Budynki wykorzystywane sezonowo krócej niż 4 miesiące w roku,
- Budynki wolnostojące o powierzchni do 50 m²,
- Lokale niemieszkalne w budynkach mieszkalnych (np. piwnice),
- Tymczasowe obiekty budowlane (kontenery, namioty).
Co zawiera świadectwo?
- Wskaźnik EP (energia pierwotna) w kWh/m²·rok,
- Wskaźnik EK (energia końcowa),
- Wskaźnik EU (energia użytkowa),
- Klasa energetyczna (A++ do G),
- Zalecenia poprawy efektywności energetycznej.
Koszty
Świadectwo dla mieszkania: 300-600 zł. Dla domu jednorodzinnego: 600-1 200 zł. Dla budynku komercyjnego: 2 000-10 000 zł zależnie od wielkości.
Kary
Brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie: kara finansowa do 5 000 zł. Dodatkowo notariusz może odmówić sporządzenia aktu notarialnego, co wstrzymuje transakcję.
Kto wystawia świadectwo?
Tylko certyfikowany audytor energetyczny wpisany do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju. Lista jest dostępna publicznie na stronie ministerstwa.